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鼎晟集团丨“工业上楼” 践行者 赋能湾区智造基地

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发表于 2021-5-7 11:07:14 |显示全部楼层
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     何为“工业上楼”?

“工业上楼”是不同于传统模式下在单层工厂中进行生产,而是转为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。工业上楼极大地提高工业空间利用效率,但同时也受限于高层楼宇的承重等,工业上楼企业一般为生产设备较轻,生产过程噪音与污染较小的高端制造业,例如生物医药、智能制造、工业互联网或大数据等科技含量较高的产业。

“工业上楼”有何用?
“工业上楼”可以解决产业发展的三大痛点:
  • 解决企业无处扩产,被迫外迁的问题;
  • 解决产业集聚度低,不易形成专业化园区的问题;
  • 解决企业总部办公与制造场地分离,增加成本和管理难度的问题。

随着城市产业的发展,“工业上楼”将逐步成为多个城市新建产业园的“标配”,其中一个城市就是东莞。


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改革开放以来,东莞以不到全国万分之三的土地,创造了超过全国百分之一的工业总产值,被称为广东乃至全国改革开放的一个精彩缩影,被列为全国改革开放18个典型地区之一。

但随着多年的发展,产业空间不足已经成为影响城市营商环境、制约产业发展的“卡脖子”问题,土地必须高效集约利用的倒逼压力日显;但同时产业业态的变化也使得工业用地、产业空间的利用有了更多的可能性。
目前,东莞正面临着粤港澳大湾区建设、深圳建设中国特色社会主义先行示范区和东莞建设省制造业供给侧结构性改革创新实验区“三区叠加”的重大历史机遇。
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作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点,东莞将与广州、深圳共同构具有全球竞争力的创新经济带。传统制造业转型升级、新兴制造产业的蓬勃发展,为东莞“工业上楼”发展提供了可能性和必要性。
首先,东莞以制造产业立市,40年坚守铸就了制造业坚实的基础。数据显示,东莞全市拥有34个工业门类,占所有41个大类的82.9%,门类齐全;全市制造业体系涉及30多个行业和6万多种产品,10多种IT产品占据国际市场10%至40%的市场份额,本地产业配套率达到90%。



第二,东莞依托电子信息、装备制造、纺织服装、食品饮料、家具制造等“五大支柱、四大特色”产业不断优化升级,新一代电子信息、机器人、智能终端、新能源汽车等新兴制造产业不断发展壮大,它们都具有生产设备重量较轻、生产过程中产生震动小、空间需求小但技术含量与亩均产出高的特点,具备了“从横向到纵向,向天空要空间”即“工业上楼”的可能性。
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近年来东莞一直在积极推进“拓空间”。在产业空间重新整理、优化和拓展的背景下,“工业上楼”成为了产业园区成长的重要方向。在东莞制造业不断转型升级的背景之下,由“东莞制造”迈向“东莞智造”的进程,也是“工业上楼”持续不断推进的过程。

而“工业上楼”既为企业园区腾出了大量厂房,又优化了经济结构调整和企业转型升级,缓解了当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。不难预见,未来几年,“工业上楼”不仅是产业园区成长的重要方向,也势必成为工业区建设的新格式之一。
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紧跟“工业上楼”发展步伐,与松湖、水乡并列东莞三大增长极之一的银瓶合作创新区(谢岗镇)依托先进产业与高端技术和粤港澳大湾区产业的优势,走出了一条产业转型升级的新道路。

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截至2021年4月,谢岗镇第一季度签约项目28个,总投资额近30亿元;其中,超亿元项目有4个。目前银瓶合作创新区已初步形成了以新型产业、智能制造为主题,向上下游相关先进智造产业延伸的产业集群生态圈。

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作为华南领先的产业服务运营商,凭借着深耕粤港澳大湾区的14年经验,鼎晟集团立足当下、顺应银瓶合作创新区产业升级需求,打造“智能制造与产业发展”结合的全新智慧园区——谢岗鼎晟智能科技产业园。
谢岗鼎晟智能科技产业园落户于银瓶合作创新区,是东莞工业上楼的践行者,也是省级经济开发区、广深港澳科技创新走廊省级节点、国家新型城镇化试点。
项目结合企业痛点,科学谋划产业布局和功能,完善园区规划成果,合理兼顾生活、生态发展空间,打造东部产业园片区制造业高地。
谢岗鼎晟智能科技产业园集产研(工业生产、研发需求)于一体,适用于工业、仓储、科研、新型产业项目的企业入驻,并且园区外型和内部都由政府统一规划,工程质量严格掌控。


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  • 区别于传统园区,外形设计美观,体现了现代化、国际化、滨海风情的设计风格,增加阳台、露台等公共区域,整体提升企业研发空间舒适度;
  • 层高7米,楼板荷载高达1吨/平方米,2台3吨货梯;
  • 有着完整配套交通运输、货物装卸、产品堆放设备设施,满足企业的仓储与运输需求。

鼎晟集团创智兼并,勇立时代潮头,为新时代下产业园区实现智能制造化转型提供充足的服务基础,并提前布局自主产业发展循环系统,与东莞一同发展,赋能东莞智能智造,打造成为具有国际影响力的智能制造产业示范基地。

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